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N 海王人全媒体记者 梁展豪 见习记者 张雅皇
实习生 许子铭 文 / 图
近日，有福州市民向海王人报报料称，福州中海天地六合小区的物业为了催缴物业费和水电公摊费，在小区内用两米多高的布景板公示未缴费业主的房号、欠费金额等信息，以为物业讲理公开他东谈主信息，作念法不当。不外，也有业主示意支执，以为恒久拖欠物业费不仅影响物业处事质地，也挫伤了按期缴费业主的权益。
部分欠费业主称对物业处事不悦
中海天地六合小区位于闽侯县高新正途隔邻。14 日上昼，记者来到该小区，在 28 号楼旁及 43 号楼前分辨看到两块高逾两米的公示板，上头张贴着《对于小区恒久未缴纳物业费的名单公示》。其中一份主要列出了 SOHO 区域 54 户拖欠物业费或水电公摊用度的业主房号、欠费起止时候、欠费本金及相应失约金；另一份则公示了住宅区 30 户未缴费业主的相关信息。每户条件末尾均标注"已屡次交流催缴未交"。
小区内的公示板
记者重视到，所公示的欠费大多过期一年以上，欠费本金最高达 19308.26 元。与此同期，部分业主在公示后完玉成额或部分补缴，其对应信息已被隐痛条守秘。
在公示板上，还附有《致中海天地六合合座业主的一封信》。信中指出："现时，小区物业费收缴率不及，已难以隐痛物业处事的日常开支，从职工工资资本，到电梯维保、垃圾清运的用度，再到人人照明等资本，每一项王人离不开物业费的撑执。恒久收不抵支，将导致咱们无法实时调和人人门径、难以保险饱和的处事东谈主员。"
为何不缴纳物业费？带着疑问，记者拜谒了名单上的多位业主家，发现不少业主王人对物业的处事有所不悦，他们以拒缴物业费来"维权"。
在公示板上，还附有《致中海天地六合合座业主的一封信》
几位"上榜"业主示意，他们不会因为被公示而缴费。"他们侵扰了我的职权，还试图以这种神志迫东谈主就范，我是不会息争的。"一业主说谈。
对于物业的公示作念法，业主不雅点不一：有业主以为神志欠妥，"催缴不错涌现，但没必要如斯高调、凝视地公开个东谈主信息"；也有业主示意支执，"物业费是督察小区以前启动的基础，恒久拖欠不仅影响处事质地，也挫伤了按期缴费业主的权益"。
物业：屡次催缴无效，公示是诉讼前的催收法子
记者了解到，小区共有 7602 户，物业处事公司为中海物业处置有限公司福州分公司，张贴的公告称依据《福建省物业处置条例》及《物业处事契约》商定，业主需按期足额缴纳物业费。据了解，《福建省物业处置条例》第四十八条第二款法例："对经电子信息、书面等神志催交仍未缴纳物业处事费的业主，业主委员会、临时物业处置委员会卤莽物业处事企业不错在物业处事区域内将欠费情况在凝视位置赐与公告。经公告仍不缴纳的，物业处事企业不错拿告状讼卤莽请求仲裁。"
随后，记者赶赴小区物业处事中心了解情况。相关责任主谈主员示意，本次公示是旧年 12 月 27 日开发的，主要面向欠缴物业费一年以上的业主，涵盖住宅、别墅、SOHO 及买卖街四类业态。在公示前，物业已通过微信、短信及张贴书面见告等多种神志屡次催缴；这次公示，是认真拿告状讼前的终末催收法子。
为解释公示的正当性，该责任主谈主员向记者出示了小区的《物业处事契约》，其中商定：对过期未缴纳物业费的业主，物业有权罗致领导、劝诫乃至公布欠费业主名单等神志进行催收。"若业主对物业处事存严防见或忽视，应通过以前渠谈向物业处事中心反馈，物业将积极改良、实时响应。拒缴物业费是不当当的。"
上述责任主谈主员示意，公示暂无明确收尾时候，下一步将照章对仍未清缴用度的业主拿告状讼。
讼师：
物业催告可罗致邮寄神志
业主维权应通过正当阶梯
对此，福建讼师海王人公益团福建泽庭讼师事务所陈茜讼师示意，把柄《福建省物业处置条例》，物业公司不错将欠费情况在处事区域内的凝视位置进行公示，但物业念念讲授告状之前有催告过，不错径直罗致邮寄见告神志。
《民法典》第九百三十七条法例，要是物业公司已按物业处事契约的商定提供了基本的物业处事，并执行了契约的主要义务，那么处事转折不可动作业主拒交物业费的正当意义。
如业主对物业故概念天元证券官网 - 网上股票配资注册_正规炒股官网杠杆开户，应当通过正当合理的神志调和本人权益。若与物业公司交流无果，不错请求业主委员会、社区、东谈主民协调委员会品级三方介入协调，也不错向住建局等监管部门反应情况。要是物业公司已经怠于执行契约义务，业主不错计划通过诉讼的神志维权。
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